Арендодатель вправе требовать договорную неустойку за неоплату фактического пользования имуществом после расторжения договора аренды, а также уплату процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества.
Досудебный порядок по АПК РФ
Спор о взыскании задолженности по арендной плате согласно ст. 4 АПК РФ, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.
Подсудность спора по договору аренды по ГПК РФ
Иск о взыскании задолженности по договору аренды подается в суд по месту жительства ответчика, месту нахождения организации (ст. 28 ГПК РФ).
По смыслу ст. 32 ГПК РФ стороны договора аренды могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.
Между тем, если, например, договор аренды транспортного средства без экипажа заключен на условиях публичной оферты с условиями договорной подсудности и на правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей«, то имеется следующая судебная практика.
Законодателем в целях защиты прав потребителей, как экономически слабой стороны в договоре, введены дополнительные механизмы правовой защиты, в том числе, и в вопросе определения подсудности гражданских дел с их участием. Включение в договор присоединения (статья 428 ГК РФ) положения о подсудности спора конкретному суду ущемляет установленные законом права потребителя.
Суд может посчитать, что при заключении договора стороны не пришли к соглашению об изменении территориальной подсудности применительно к требованиям ст. 32 ГПК РФ.
Нарушение правил подсудности по ГПК РФ
При нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, устанавливающих правила подсудности — суд апелляционной инстанции в соответствии со статьей 47 Конституции РФ и частью 2 статьи 33 ГПК РФ отменяет постановление суда первой инстанции по основаниям части 3 статьи 330 ГПК РФ и передает дело в суд первой инстанции, к подсудности которого законом отнесено его рассмотрение. Дело может быть передано на рассмотрение по подсудности в суд первой инстанции, если на нарушение правил подсудности указано в апелляционных жалобе, представлении и суд апелляционной инстанции установит, что лицо, подавшее жалобу, или прокурор, принесший представление, заявляли в суде первой инстанции ходатайство о неподсудности дела этому суду либо что у них отсутствовала возможность заявить в суде первой инстанции такое ходатайство по причине их не извещения о времени и месте судебного заседания или не привлечения к участию в деле; если вследствие нарушения правил родовой подсудности при рассмотрении дел, связанных с государственной тайной, или правил исключительной подсудности по искам о правах на недвижимое имущество отсутствовала возможность собрать, исследовать и оценить в качестве относимых и допустимых доказательств сведения, соответственно составляющие государственную тайну или находящиеся по месту расположения недвижимого имущества, что могло привести к вынесению неправильного по существу решения суда.
Госпошлина при подаче иска в арбитражный суд
При рассмотрении иска в арбитражном суде госпошлина определяется в зависимости от цены иска:
- до 100000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 2000 рублей;
- от 100001 рубля до 200000 рублей — 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100000 рублей;
- от 200001 рубля до 1000000 рублей — 7000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей;
- от 1000001 рубля до 2000000 рублей — 23000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1000000 рублей;
- свыше 2000000 рублей — 33000 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 2000000 рублей, но не более 200000 рублей.